Ein Zuhause mit Perspektive – Raum für Familie, Ideen und Zukunft im schönen Speicher

- teilweise erneuerte, energiesparende Fenster
- teilweise erneuerte Heizkörper
- neue Gas-Brennwertheizung (2021)
- vorderes Dach 2019 neu mit Naturschiefer eingedeckt
- Wohnfläche: ca. 181 m²
- zusätzliches Baugrundstück (teilerschlossen)
- große Doppelgarage
- sonnige Terrasse über der Garage

Ein Zuhause mit Perspektive – Raum für Familie, Ideen und Zukunft im schönen Speicher

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Speicher wartet dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1969 darauf, seine nächste Geschichte zu schreiben. Ob als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder als zukünftiges Familienzuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten.

Bereits in den vergangenen Jahren wurden wichtige und kostenintensive Maßnahmen durchgeführt:
Mehrere Fenster wurden durch moderne, energiesparende Modelle ersetzt, Heizkörper teilweise erneuert, 2021 eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut und 2019 das vordere Dach hochwertig mit Naturschiefer neu eingedeckt. Große Investitionen sind damit bereits erledigt – ein echter Vorteil für Käufer mit Weitblick.

Im Inneren eröffnet sich die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Elektrik, Bäder und Bodenbeläge sind renovierungsbedürftig, bieten Eigennutzern jedoch genau das, was ein Haus zu einem echten Zuhause macht: Gestaltungsfreiheit und die Möglichkeit, den eigenen Stil einzubringen.

Großzügige Raumaufteilung – ideal für Familienleben

Mit rund 181 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Erdgeschoss – Rückzugsorte & praktische Funktionen
Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Elternbereich mit Ruhe und Privatsphäre. Ein Gäste-WC mit Dusche ist perfekt nach der Gartenarbeit oder für Besucher. Der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage sowie der direkte Zugang zur Garage sorgen für kurze Wege und hohen Alltagskomfort.

Zentraler Wohnbereich – Herzstück des Hauses
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und der direkte Zugang zur großen Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein.
Vom zentralen Flur aus erreicht man außerdem das Hauptbadezimmer, ein weiteres Schlafzimmer (ideal als Elternschlafzimmer) sowie einen praktischen Vorratsraum – kurze Wege, durchdachte Struktur, viel Stauraum.

Dachgeschoss – Arbeiten, Träumen & Ausbaureserve
Im oberen Geschoss stehen ein großes Schlafzimmer sowie ein kleines Büro zur Verfügung – perfekt für Homeoffice, Hobby oder Rückzugsorte für ältere Kinder.
Die zweite Hälfte des Dachgeschosses ist noch nicht ausgebaut und bietet enormes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden – ideal für weitere Zimmer, ein Studio oder ein zusätzliches Bad.

Außenbereich – Raum zum Leben & Investieren

Das große Grundstück mit 1.291 m² ist ein echtes Highlight. Neben einer großzügigen Doppelgarage befindet sich darüber eine sonnige Terrasse, die den Blick in den Garten freigibt. Der Gartenbereich mit Nutzgartenanteil bietet Platz für Spiel, Erholung und Selbstversorgung. Über die seitliche Einfahrt ist das Grundstück bequem erreichbar.

Besonders attraktiv:
Das Grundstück ist so geschnitten, dass problemlos ein separates Baugrundstück mit ca. 700 m² abgeteilt werden kann – mit einem geschätzten Wert von über 70.000 €. Das Grundstück ist teilerschlossen und eröffnet Investoren wie Eigennutzern zusätzliche finanzielle Perspektiven.

Fazit

Diese Immobilie vereint Substanz, Raum, Lage und Entwicklungspotenzial.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur kaufen, sondern gestalten, investieren und Zukunft schaffen möchten – mitten im schönen Speicher.

- Nutzung: Kapitalanlage oder Eigennutzung
- Innenbilder im Exposé