Der Traum für Pferdehalter! Saniertes Einfamilienhaus mit Stallungen & Schuppen!

- bis zu ca. 10 Pferdeboxen möglich
- über 2.200m² eigene, direkte Wiesenfläche (weitere Wiesen in der Nähe zum Kauf oder Pacht möglich)
- großer Maschinenschuppen inkl. Werkstatt, Sattelkammer und Aufenthaltsraum + WC
- großes Heulager
- Bauernhaus mit ca. 173,3m² Nutzfläche
- separates Ferienappartement
- großer Garten
- Neue Heizung von 2022!

Inmitten des beschaulichen Eifeldorf Ralingen-Olk liegt dieser wunderbar 2013 sanierte Bauernhof mit großen, neu aufgebauten Stallgebäuden und Pferdeboxen und angrenzender Wiese. Ein Traum für jeden Tierfreund und Pferdehalter! Das Haupthaus wurde 2013 vollständig saniert und 2022 eine neue Öl-Heizung verbaut. Es verfügt ebenfalls über ein kleines Ferienappartement mit eigenem Eingang auf der Rückseite. Zur Zeit ist das Haus vermietet. Zum Haus gehört ein schöner Garten mit überdachter Terrasse auf der Sie dank der Ost-Ausrichtung Ihren morgendlichen Kaffee bei aufgehender Sonne genießen können. Die Küche befindet sich direkt an der Terrasse, was praktisch und angenehm für lange Grillabende und Partys ist. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls die große Stube und das große Wohnzimmer. Das Badezimmer erreichen Sie hier über wenige Stufen. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie ins erste EG und das offene Büro. Hier schließen sich 2 Schlafzimmer an. Der noch nicht ausgebaute Dachboden ermöglicht Ihnen weiteres Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit diesen Raum nach Ihren wünschen zu gestalten.
Das Ferienappartement hat einen eigenen Eingang von der Rückseite des Hauses. Es verfügt über einen großen, abgestuften Raum für Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das eigene Bad mit flacher Dusche ist auch hier über wenige Stufen erreichbar.
Zurzeit ist das Haus mit dem Appartement verbunden.

Mit der Sanierung des Haupthauses wurde auch der große Maschinenschuppen komplett neu angebaut (Genehmigung liegt vor). Aufgrund seiner Größe wurden hier auch zeitweise Pferdeboxen aufgebaut. Die entsprechenden Wasserleitungen für Trinknäpfe sind noch vorhanden, sodass mit minimalem Aufwand diese wieder genutzt werden könnten. Direkt daneben ist eine große Sattelkammer, die auch als Werkstattbereich betrieben werden kann. Das große Heulager, welches von vorne beladen werden kann, ist offen mit dem Schuppen verbunden und verfügt über einen gemütlichen Aufenthaltsraum mit kleiner Küchenzeile und Toilette, sodass Sie bei Ihrer Arbeit nicht das Haus aufsuchen müssen und Gäste & Freunde ebenfalls eine Möglichkeit haben sich Ausruhen und neue Kraft zu tanken.

Hinter dem Schuppen befindet sich noch ein Bereich für Kleintierhaltung. Hier waren seiner Zeit Hühner in einem Stall inkl. Freilauf untergebracht.
Im unteren Teil sind ebenfalls Pferdeboxen (ca. 4 Stück) mit einem angrenzenden Außenbereich (vor dem Haus rechts).

Im Außenbereich ist noch ein großer Schuppen (genehmigt), der zurzeit als Pferdebox genutzt wird. Er bietet ebenfalls Unterstellmöglichkeiten für Autos oder Maschinen, da er komplett gepflastert ist. Von hier aus können Sie die ca. 2.200m² große Wiese erreichen, auf der die Pferde genüsslich grasen können.

Der Reitplatz befindet sich nur zur Hälfte auf eigenem Grund. Mit den Eigentümern ist aber ein Pachtvertrag zur Nutzung als Reitplatz abgeschlossen, der übernommen werden kann.
Das und noch einiges mehr gibt es bei diesem vielseitigen und interessanten Angebot zu entdecken.
Interessiert? Dann lassen Sie es mich wissen und wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

andreas@haefner-immo.de oder direkt: 06562 9319754

Ich freue mich, von Ihnen zu hören.

Das Anwesen lässt sich natürlich auch anderweitig und sehr vielfältig nutzen.
Z.Bsp. als Wohnmobilstellplätze oder großzügige Lagerhalle.
Auch für Handwerksbetriebe ideal, da die Halle mit großen Fahrzeugen befahrbar ist und auch im Außenbereich trocken gelagert werden kann.
Das Bauernhaus kann dann weiterhin vermietet werden und zusätzliche Rendite erwirtschaften.