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Key Facts
- 2 Hallen von ca. 30x60m Grundfläche
- LKW-Laderampen vorhanden
- zusätzliche Büroflächen in Halle 1
- Werkstatt in Halle 1
- großzügiges Außengelände mit weiteren Lagermöglichkeiten
- LKW-Laderampen vorhanden
- zusätzliche Büroflächen in Halle 1
- Werkstatt in Halle 1
- großzügiges Außengelände mit weiteren Lagermöglichkeiten
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Beschreibung
Attraktive Lager- und Gewerbefläche in Densborn – Flexibilität, Größe und starke Infrastruktur vereint
Dieses großzügige Gesamtareal mit ca. 13.762 m² bietet Gewerbetreibenden eine seltene Kombination aus weitläufiger Fläche, funktionaler Bebauung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei baugleiche, massiv errichtete Lagerhallen aus Betonfertigteilen, die aktuell als Kaltlager genutzt werden und sich ideal für unterschiedlichste Branchen eignen.
Jede der beiden Hallen verfügt über eine Grundfläche von ca. 30 x 60 Metern und überzeugt durch ihre klare Struktur sowie effiziente Nutzbarkeit. Derzeit sind beide Hallen mit einem mehrstöckigen Regalsystem (3 Ebenen) ausgestattet und werden als Reifenlager genutzt. Dank integrierter Lastenaufzüge ist eine komfortable und zeitsparende Bewirtschaftung auf allen Ebenen gewährleistet. Das bestehende Lagersystem kann auf Wunsch demontiert werden, wodurch sich maximale Flexibilität für alternative Nutzungskonzepte ergibt – ob klassische Lagerhaltung, Logistik, Produktion oder Großhandel.
Ein besonderes Highlight ist die vordere Halle, die zusätzlich über eine integrierte Werkstatt verfügt. Zwei großzügige Rolltore (ca. 3,44 m Höhe und 3,18 m Breite) ermöglichen hier eine bequeme Zufahrt auch für größere Fahrzeuge. Ergänzt wird dieses Angebot durch umfangreiche Büroflächen im Erd- und Obergeschoss, inklusive Sanitäranlagen, Küche und Sozialräumen – ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf direkt vor Ort.
Beide Hallen sind optimal auf logistische Anforderungen ausgelegt: Seitliche Zufahrten mit großen Toranlagen (ca. 5,66 m Höhe und 4,78 m Breite) sowie eigene LKW-Laderampen gewährleisten eine effiziente Be- und Entladung. Das weitläufige Außengelände bietet darüber hinaus enormes Potenzial – ob als zusätzlicher Lagerplatz, Rangierfläche oder Abstellbereich für LKW und Großfahrzeuge.
Auch die Lage in Densborn spricht für sich: Eingebettet in eine ruhige, aber gut erreichbare Region profitieren Unternehmen hier von ausreichend Platz, wenig Einschränkungen und einer angenehmen Arbeitsumgebung. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar, was eine zuverlässige Anbindung für Lieferketten und Kundenverkehr sicherstellt.
Die Hallen sind getrennt voneinander nutzbar und bieten somit maximale Flexibilität auch für unterschiedliche Unternehmensgrößen oder Nutzungskonzepte. Der monatliche Mietpreis von 8.100 € netto bezieht sich jeweils auf eine Halle.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Infrastruktur suchen. Ob als Lager, Logistikstandort oder kombinierter Gewerbebetrieb – hier finden Sie die passenden Voraussetzungen für nachhaltigen Erfolg.
Dieses großzügige Gesamtareal mit ca. 13.762 m² bietet Gewerbetreibenden eine seltene Kombination aus weitläufiger Fläche, funktionaler Bebauung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei baugleiche, massiv errichtete Lagerhallen aus Betonfertigteilen, die aktuell als Kaltlager genutzt werden und sich ideal für unterschiedlichste Branchen eignen.
Jede der beiden Hallen verfügt über eine Grundfläche von ca. 30 x 60 Metern und überzeugt durch ihre klare Struktur sowie effiziente Nutzbarkeit. Derzeit sind beide Hallen mit einem mehrstöckigen Regalsystem (3 Ebenen) ausgestattet und werden als Reifenlager genutzt. Dank integrierter Lastenaufzüge ist eine komfortable und zeitsparende Bewirtschaftung auf allen Ebenen gewährleistet. Das bestehende Lagersystem kann auf Wunsch demontiert werden, wodurch sich maximale Flexibilität für alternative Nutzungskonzepte ergibt – ob klassische Lagerhaltung, Logistik, Produktion oder Großhandel.
Ein besonderes Highlight ist die vordere Halle, die zusätzlich über eine integrierte Werkstatt verfügt. Zwei großzügige Rolltore (ca. 3,44 m Höhe und 3,18 m Breite) ermöglichen hier eine bequeme Zufahrt auch für größere Fahrzeuge. Ergänzt wird dieses Angebot durch umfangreiche Büroflächen im Erd- und Obergeschoss, inklusive Sanitäranlagen, Küche und Sozialräumen – ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf direkt vor Ort.
Beide Hallen sind optimal auf logistische Anforderungen ausgelegt: Seitliche Zufahrten mit großen Toranlagen (ca. 5,66 m Höhe und 4,78 m Breite) sowie eigene LKW-Laderampen gewährleisten eine effiziente Be- und Entladung. Das weitläufige Außengelände bietet darüber hinaus enormes Potenzial – ob als zusätzlicher Lagerplatz, Rangierfläche oder Abstellbereich für LKW und Großfahrzeuge.
Auch die Lage in Densborn spricht für sich: Eingebettet in eine ruhige, aber gut erreichbare Region profitieren Unternehmen hier von ausreichend Platz, wenig Einschränkungen und einer angenehmen Arbeitsumgebung. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar, was eine zuverlässige Anbindung für Lieferketten und Kundenverkehr sicherstellt.
Die Hallen sind getrennt voneinander nutzbar und bieten somit maximale Flexibilität auch für unterschiedliche Unternehmensgrößen oder Nutzungskonzepte. Der monatliche Mietpreis von 8.100 € netto bezieht sich jeweils auf eine Halle.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Infrastruktur suchen. Ob als Lager, Logistikstandort oder kombinierter Gewerbebetrieb – hier finden Sie die passenden Voraussetzungen für nachhaltigen Erfolg.
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Lage
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet „Auf den Feldern“ in Densborn – einer ruhigen und zugleich funktionalen Lage, die besonders für logistikintensive und flächenbedürftige Betriebe attraktiv ist. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Gewerbeflächen, wenig Verkehrsdichte und großzügigen Zufahrtsmöglichkeiten, wodurch auch größere Fahrzeuge und LKW problemlos manövrieren können.
Die verkehrstechnische Anbindung ist für die Region sehr solide: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind wichtige Knotenpunkte sowie die nächstgelegenen Städte schnell erreichbar. Dies ermöglicht eine zuverlässige Logistik sowohl im regionalen als auch im überregionalen Bereich. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von der naturnahen Lage der Vulkaneifel – fernab von innerstädtischen Einschränkungen wie Verkehrsstaus, Parkplatzmangel oder engen Zufahrten.
Ein weiterer Vorteil des Standorts liegt in seiner Flexibilität: Die Umgebung erlaubt auch lärmintensivere oder großflächige Nutzungen, die in dichter besiedelten Gebieten oft eingeschränkt sind. Dies schafft ideale Voraussetzungen für Lagerhaltung, Umschlagplätze, Werkstattbetrieb oder produktionsnahe Dienstleistungen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist für die Region sehr solide: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind wichtige Knotenpunkte sowie die nächstgelegenen Städte schnell erreichbar. Dies ermöglicht eine zuverlässige Logistik sowohl im regionalen als auch im überregionalen Bereich. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von der naturnahen Lage der Vulkaneifel – fernab von innerstädtischen Einschränkungen wie Verkehrsstaus, Parkplatzmangel oder engen Zufahrten.
Ein weiterer Vorteil des Standorts liegt in seiner Flexibilität: Die Umgebung erlaubt auch lärmintensivere oder großflächige Nutzungen, die in dichter besiedelten Gebieten oft eingeschränkt sind. Dies schafft ideale Voraussetzungen für Lagerhaltung, Umschlagplätze, Werkstattbetrieb oder produktionsnahe Dienstleistungen.
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Wichtiges
Die Hallen können prinzipiell auch einzeln angemietet werden zu einem monatlichem Mietpreis von 8.100 € netto.
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Gewerbe