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Key Facts
- ca. 167 m² moderne, helle Bürofläche mit 5 flexibel nutzbaren Räumen
- zentrale Lage in Speicher mit eigenen Stellplätzen direkt am Objekt
- teilbar in zwei Einheiten (ca. 69 m² und ca. 98 m²) dank separatem Zugang
- zwei Badezimmer mit Dusche sowie Personalraum mit Einbauküche
- ideal für Büros, Praxen oder Dienstleister durch repräsentative und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- zentrale Lage in Speicher mit eigenen Stellplätzen direkt am Objekt
- teilbar in zwei Einheiten (ca. 69 m² und ca. 98 m²) dank separatem Zugang
- zwei Badezimmer mit Dusche sowie Personalraum mit Einbauküche
- ideal für Büros, Praxen oder Dienstleister durch repräsentative und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
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Beschreibung
Moderne Büroflächen im Herzen von Speicher – flexibel, repräsentativ und sofort nutzbar
Sie suchen einen Standort, der Ihr Unternehmen nach vorne bringt? Diese hochwertig renovierten und lichtdurchfluteten Büroflächen im Zentrum von Speicher bieten genau das: eine ideale Kombination aus moderner Arbeitsumgebung, Flexibilität und optimaler Erreichbarkeit.
Auf rund 167 m² Gesamtfläche erwarten Sie fünf vielseitig nutzbare Büroräume in unterschiedlichen Größen – perfekt zugeschnitten auf die Anforderungen moderner Unternehmen. Ob konzentriertes Arbeiten, Teammeetings oder Kundenempfang: Hier findet jede Nutzung ihren passenden Raum.
Highlights auf einen Blick:
• Helle, modern renovierte Büroräume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre
• Flexible Raumaufteilung – auch teilbar in zwei Einheiten (ca. 69 m² & ca. 98 m²)
• Zwei Badezimmer mit Duschvorrichtung – ideal für lange Arbeitstage oder sportlich aktive Teams
• Separater Personalraum inkl. Einbauküche – perfekt für Pausen und Teamzusammenhalt
• Eigene Stellplätze direkt beim Objekt – komfortabel für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden
• Separater Hintereingang zum Innenhof – diskreter Zugang und zusätzliche Flexibilität
• Zentrale Lage in Speicher – gut erreichbar und sichtbar für Ihre Geschäftstätigkeit
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes. Ein Aufzug ist aktuell nicht vorhanden, eine Nachrüstung ist jedoch denkbar.
Besonders attraktiv für:
• Dienstleistungsunternehmen & Agenturen
• Steuerberater, Rechtsanwälte oder Unternehmensberatungen
• Start-ups und wachsende Teams
• Praxisflächen wie z. B. Physiotherapie, Ergotherapie, Heilpraktiker, Logopädie oder Coaching
• Kosmetik- oder Wellnessanbieter
• Schulungs- und Seminaranbieter
Dank der Möglichkeit zur Teilung eignet sich die Fläche sowohl für Einzelunternehmer als auch für größere Teams oder kombinierte Nutzungskonzepte.
Fazit:
Ein Standort, der Professionalität ausstrahlt, Flexibilität bietet und Ihren Arbeitsalltag spürbar angenehmer macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einem modernen und inspirierenden Umfeld zu verwirklichen.
Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich vor – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sie suchen einen Standort, der Ihr Unternehmen nach vorne bringt? Diese hochwertig renovierten und lichtdurchfluteten Büroflächen im Zentrum von Speicher bieten genau das: eine ideale Kombination aus moderner Arbeitsumgebung, Flexibilität und optimaler Erreichbarkeit.
Auf rund 167 m² Gesamtfläche erwarten Sie fünf vielseitig nutzbare Büroräume in unterschiedlichen Größen – perfekt zugeschnitten auf die Anforderungen moderner Unternehmen. Ob konzentriertes Arbeiten, Teammeetings oder Kundenempfang: Hier findet jede Nutzung ihren passenden Raum.
Highlights auf einen Blick:
• Helle, modern renovierte Büroräume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre
• Flexible Raumaufteilung – auch teilbar in zwei Einheiten (ca. 69 m² & ca. 98 m²)
• Zwei Badezimmer mit Duschvorrichtung – ideal für lange Arbeitstage oder sportlich aktive Teams
• Separater Personalraum inkl. Einbauküche – perfekt für Pausen und Teamzusammenhalt
• Eigene Stellplätze direkt beim Objekt – komfortabel für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden
• Separater Hintereingang zum Innenhof – diskreter Zugang und zusätzliche Flexibilität
• Zentrale Lage in Speicher – gut erreichbar und sichtbar für Ihre Geschäftstätigkeit
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes. Ein Aufzug ist aktuell nicht vorhanden, eine Nachrüstung ist jedoch denkbar.
Besonders attraktiv für:
• Dienstleistungsunternehmen & Agenturen
• Steuerberater, Rechtsanwälte oder Unternehmensberatungen
• Start-ups und wachsende Teams
• Praxisflächen wie z. B. Physiotherapie, Ergotherapie, Heilpraktiker, Logopädie oder Coaching
• Kosmetik- oder Wellnessanbieter
• Schulungs- und Seminaranbieter
Dank der Möglichkeit zur Teilung eignet sich die Fläche sowohl für Einzelunternehmer als auch für größere Teams oder kombinierte Nutzungskonzepte.
Fazit:
Ein Standort, der Professionalität ausstrahlt, Flexibilität bietet und Ihren Arbeitsalltag spürbar angenehmer macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einem modernen und inspirierenden Umfeld zu verwirklichen.
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Lage
Leben in Speicher – naturnah, gut angebunden und mit Perspektive
Die Stadt Speicher liegt im Herzen der Südeifel und gehört zur Verbandsgemeinde Speicher im Landkreis Bitburg-Prüm. Mit rund 4.000 Einwohnern vereint Speicher das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit ländlichen Lebens – und zugleich eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und flexibel gestaltet.
Speicher ist ein Ort zum Wohlfühlen – geprägt von einem freundlichen Miteinander, aktiven Vereinen, kurzen Wegen und einer reizvollen Naturlandschaft. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die gerne im Grünen wohnen, aber dennoch eine gute Anbindung an Arbeitsplätze, Schulen und Städte suchen.
Die wichtigsten Pluspunkte im Überblick:
Top-Anbindung: Der Bahnhof Speicher bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Trier, Bitburg und Köln. Mit dem Auto erreichen Sie die A60 und A1 in wenigen Minuten – ideal für Pendler.
- Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Bank, Ärzte – alles direkt vor Ort
- Bildung & Betreuung: Kita, Grundschule und weiterführende Schulen in Speicher und Umgebung
- Aktivitäten & Freizeit: Wandern, Radfahren, Vereinsleben, Veranstaltungen – die Region lebt!
- Natur pur: Eingebettet in das malerische Kylltal genießen Sie hier Landschaft, Ruhe und frische Luft – direkt vor der Haustür
Zukunft inklusive:
Speicher wächst behutsam weiter, mit einem klaren Fokus auf Lebensqualität, nachhaltige Entwicklung und moderne Infrastruktur. Junge Familien und Paare finden hier nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine starke Gemeinschaft – perfekt, um langfristig Wurzeln zu schlagen.
Die Stadt Speicher liegt im Herzen der Südeifel und gehört zur Verbandsgemeinde Speicher im Landkreis Bitburg-Prüm. Mit rund 4.000 Einwohnern vereint Speicher das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit ländlichen Lebens – und zugleich eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und flexibel gestaltet.
Speicher ist ein Ort zum Wohlfühlen – geprägt von einem freundlichen Miteinander, aktiven Vereinen, kurzen Wegen und einer reizvollen Naturlandschaft. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die gerne im Grünen wohnen, aber dennoch eine gute Anbindung an Arbeitsplätze, Schulen und Städte suchen.
Die wichtigsten Pluspunkte im Überblick:
Top-Anbindung: Der Bahnhof Speicher bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Trier, Bitburg und Köln. Mit dem Auto erreichen Sie die A60 und A1 in wenigen Minuten – ideal für Pendler.
- Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Bank, Ärzte – alles direkt vor Ort
- Bildung & Betreuung: Kita, Grundschule und weiterführende Schulen in Speicher und Umgebung
- Aktivitäten & Freizeit: Wandern, Radfahren, Vereinsleben, Veranstaltungen – die Region lebt!
- Natur pur: Eingebettet in das malerische Kylltal genießen Sie hier Landschaft, Ruhe und frische Luft – direkt vor der Haustür
Zukunft inklusive:
Speicher wächst behutsam weiter, mit einem klaren Fokus auf Lebensqualität, nachhaltige Entwicklung und moderne Infrastruktur. Junge Familien und Paare finden hier nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine starke Gemeinschaft – perfekt, um langfristig Wurzeln zu schlagen.
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Wichtiges
- sofort verfügbar
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1920
- Endenergiebedarf
- 480 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf (Strom)
- 23 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf (Wärme)
- 457 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 28.06.2026
- wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht