Moderne, barrierefreie Gewerbefläche in Top-Zustand

- Barrierefreier Zugang mit eigenem Empfangs- und Wartebereich
- Mindestmietzeit: 3 Jahre
- Verfügbar ab Februar 2026

Moderne, barrierefreie Gewerbefläche in Top-Zustand – Ideal für Praxis, Therapie, Podologie oder selbständige Dienstleister

In zentraler Lage von Welschbillig steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit insgesamt ca. 292m² zur Vermietung, die bis vor Kurzem als etablierte und erfolgreiche Physiotherapiepraxis betrieben wurde. Die Räume sind hell, ruhig gelegen und bieten damit ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, vertrauliche Gespräche oder eine entspannte Behandlungsatmosphäre. Besonders Selbständige, die einen professionellen, hochwertigen Standort suchen, finden hier optimale Bedingungen.

Raumangebot & Ausstattung:
Die Praxisfläche bietet ein durchdachtes, flexibles Raumkonzept, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zulässt:
• 6 helle Behandlungsräume, ideal für Physiotherapie, Podologie, Ergotherapie, Massage, Coaching, Beratung oder andere Gesundheitsdienstleistungen
• Großer Kurs- und Gymnastikraum, perfekt geeignet für Reha-Sport, Yoga, Pilates, Präventionsangebote, Workshops oder Firmen- (schulungen)
• Einladender Empfangsbereich mit separatem Eingang und Wartebereich
• Vollständig barrierefreie Anlage, inklusive behindertengerechter Toilettenräume
• Duschen und Umkleiden
• Optional anmietbare medizinisch geprüfte, BG-konforme Trainingsgeräte
– nächste Geräteprüfung im Februar 2026
• 9 Stellplätze direkt am Objekt

Die gesamte Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden, sodass der Betrieb einer Physiotherapie oder ähnlicher Praxisformen nahtlos fortgeführt werden kann – inklusive bestehendem Kundenstamm. Gleichzeitig erlaubt der flexible Grundriss eine völlig neue Nutzungsidee: z. B. Gemeinschaftspraxis, Gesundheitszentrum, Podologie, Ergotherapie, Naturheilkunde, Coaching-Räume, Coworking, Beratungsbüros oder ein spezialisiertes Kurs- und Seminarzentrum. Eine Teilvermietung ist theoretisch möglich, steht jedoch nicht im Vordergrund.

Komfort & Energieeffizienz:
Die Immobilie wurde zuletzt 2023 vollständig renoviert und kontinuierlich gepflegt.
Besonders hervorzuheben ist das moderne Heizkonzept:
• Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
• Angenehme Fußbodenheizung in allen Bereichen
• Moderne Belüftungsanlage
Dies sorgt für ein wohliges, gleichmäßiges Raumklima, niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energienutzung – ein klarer Vorteil.

Weitere Konditionen
- Mindestmietzeit: 3 Jahre
- Verfügbar ab Februar 2026



Fazit:
Diese Immobilie vereint moderne Ausstattung, Barrierefreiheit, Energieeffizienz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an einem optimal angebundenen Standort. Ob als Praxis, Gesundheitszentrum oder professioneller Arbeitsort für Selbständige – hier entstehen ideale Bedingungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

• Mindestmietzeit: 3 Jahre
• Verfügbar nach Vereinbarung