RESERVIERT - Ihr Stadthaus über den Dächern von Trier

ImmoNr: HI60_4

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Trier

Land: Deutschland

Kaufpreis: 878.000,00 €

Wohnfläche: ca. 158 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Barrierefrei: Ja

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Etagenzahl: 4

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, 30.000 € (Kauf)

Key Facts

- Innenausbau in vollem Gang
- Fertigstellung Februar 2026
- hochwertige Ausstattung
- Aufzug bis zur Wohnung
- Parken in der Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz: 30.000€

Beschreibung

Wohnung 13 – Ihr Stadthaus über den Dächern von Trier

5 Zimmer | 158,43 m² | Maisonette | großer Balkon| 878.000 €

Stellen Sie sich vor, Sie leben mitten in Trier – nur wenige Schritte bis zur Porta Nigra und dem Stadtzentrum – und genießen dennoch den Komfort und die Privatsphäre wie in einem eigenen Haus. Wohnung 13 im Dachgeschoss des Neubauprojekts Maximinstraße vereint beides: das urbane Lebensgefühl einer Stadtwohnung und die großzügige Struktur eines modernen Stadthauses.

Wohnen und Leben auf zwei Etagen

Die Maisonette-Wohnung bietet Ihnen eine klare Aufteilung für den Alltag:

Im unteren Geschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt – ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der nahtlos in den großen Balkon übergeht. Hier kochen, lachen und genießen Sie den Tag mit Familie und Freunden.

Ebenfalls auf dieser Ebene: das Elternschlafzimmer mit direkter Nähe zum großzügigen Hauptbadezimmer– perfekt für ein privates Refugium. Für die Gäste steht darüber hinaus ein eigenes WC zur Verfügung um Komfort auf höchstem Niveau zu bieten.

Oben: Raum für Kinder, Arbeiten & Wachstum

Das obere Geschoss ist das Reich der Kinder – oder Ihr Platz für Homeoffice, Hobbys und individuelle Lebensentwürfe. Zwei Zimmer warten darauf, genutzt und gestaltet zu werden. Dank der intelligenten Aufteilung lassen sich diese Räume bei Bedarf noch einmal teilen – so entstehen problemlos weitere Schlafzimmer oder Arbeitsbereiche. Dazu kommt ein großes Badezimmer, das den oberen Bereich komplettiert und den Alltag entspannt macht.

Ihr Vorteil: Hausgefühl ohne Verpflichtungen

Anders als beim klassischen Stadthaus genießen Sie hier:

- Barrierefreiheit und Komfort durch den Neubau
- kein Pflegeaufwand für Garten oder Außenanlagen
- gleichzeitig Privatsphäre, Großzügigkeit und klare Etagenstrukturen wie in einem Haus
- dazu die Exklusivität einer Dachterrasse mit Morgensonne – Ihr persönlicher Rückzugsort über den Dächern Triers.

Fazit: Diese Wohnung ist das perfekte Zuhause für Familien, die urban leben möchten, ohne auf Raum, Struktur und Privatsphäre zu verzichten. Ein einzigartiges Konzept – und eine echte Alternative zum Stadthaus mitten in Trier.

Lage

Lage & Umgebung – Wohnen in der Maximinstraße / Alkuinstrasse Trier

Urban und dennoch ruhig – die Lage der Alkuinstraße vereint beides. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Porta Nigra und damit das historische Zentrum von Trier mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Ob Einkaufsbummel, kulinarische Entdeckungen oder ein Abend im Theater – das Leben in der Stadt liegt Ihnen hier zu Füßen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. So können Kinder selbstständig und sicher ihren Alltag gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Bushaltestellen, die Sie direkt in alle Stadtteile Triers sowie zum Hauptbahnhof bringen. Für Autofahrer bietet die Lage eine schnelle Verbindung zu den Hauptverkehrsachsen in Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz.

Auch für die Freizeit ist gesorgt: Spaziergänge entlang der Mosel, Joggen im Palastgarten oder Ausflüge in die Weinberge rund um Trier – alles beginnt praktisch direkt vor der Haustür.

Fazit: Die Maximinstraße / Alkuinstraße bietet die perfekte Mischung aus zentralem Stadtleben, guter Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren überzeugt.

RESERVIERT - Ihr Stadthaus über den Dächern von Trier

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Wichtiges

Ihr Vorteil als Investor:
• Hohe Steuervorteile durch Neubau und Abschreibungsmöglichkeiten
• Attraktive Grundrisse von 73 bis 158 m² – perfekt für unterschiedliche Zielgruppen
• Nachhaltige Wertsteigerung in einer der gefragtesten Lagen von Trier
• Nur noch 4 Wohnungen verfügbar – sichern Sie sich ein knappes Gut

Beispielwohnungen:
• Erdgeschosswohnungen (77–96 m² | ab 420.000 €): beliebt bei Senioren und Paaren, erhöhte Lage sorgt für Privatsphäre und hohe Vermietbarkeit.
• Maisonette-Wohnung 13 (158 m² | 878.000 €): Alternative zum Stadthaus, attraktiv für Familien mit langfristigem Wohnbedarf.
• Maisonette-Wohnung 15 (73 m² | 420.000 €): einzigartiger Grundriss, perfekt für Individualisten – und damit hochinteressant für eine dauerhafte Vermietung