Kompakt, komfortabel & mit besonderem Balkon

ImmoNr: HI60_2

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Hochparterre

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Trier

Land: Deutschland

Kaufpreis: 430.000,00 €

Wohnfläche: ca. 78 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, 30.000 € (Kauf)

Key Facts

- Innenausbau in vollem Gang
- Fertigstellung Februar 2026
- hochwertige Ausstattung
- Parken in der Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz: 30.000€
- Kellerraum inkl.

Beschreibung

Willkommen zuhause – Neubauprojekt Alkuinstraße, Trier

Stellen Sie sich vor, Sie wohnen dort, wo Trier am lebendigsten ist – nur fünf Minuten zu Fuß bis zur Porta Nigra und dem pulsierenden Zentrum. Und gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines modernen Neubaus mit großzügigen Grundrissen, viel Licht und liebevoll durchdachten Details.

Die Kombination aus urbaner Lage, altersgerechter Bauweise und modernen Grundrissen macht diese Wohnungen besonders gefragt – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten.

________________________________________

Wohnung 3 – Kompakt, komfortabel & mit besonderem Balkon

3 Zimmer | 77,69 m² | 430.000 €

Diese Erdgeschosswohnung vereint clevere Raumaufteilung mit einem Hauch von Großzügigkeit. Durch die pratische Diele betreten Sie den hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück dieser Wohnung bildet. Hier haben Sie Platz, um zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach entspannt den Alltag zu leben.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Badezimmer – mit viel Raum für Komfort und Wohlbefinden. Dazu kommt ein praktischer Abstellraum, der Ordnung schafft und für ein Plus an Stauraum sorgt.

Der Balkon an der Hausecke verleiht dieser Wohnung einen ganz besonderen Charakter: Durch seine leicht erhöhte Lage zur Straße genießen Sie hier Privatsphäre und einen freien Blick in zwei Richtungen – perfekt für alle, die gerne draußen sitzen, ohne auf Urbanität verzichten zu wollen.

• 3 Zimmer, offene Küche
• Bad, Abstellraum
• Garderobe, Kellerraum
• Loggia mit besonderem Charme

Besonders attraktiv:
• Barrierefreiheit und altersgerechtes Wohnen in einem Neubau
• Erdgeschosslage mit leicht erhöhter Position (ca. 1 m über dem Gehweg) – das gibt Sicherheit und Privatsphäre zugleich
• Eigene Loggia als kleine Wohlfühloase
• Moderne, pflegeleichte Ausstattung für entspanntes Wohnen

________________________________________

Fazit: Diese Wohnung ist wie gemacht für Singles oder Paare, die ein kompaktes, aber hochwertiges Zuhause suchen – mit dem gewissen Extra an Komfort und einem Balkon, der zum Lieblingsplatz wird.

Lage

Lage & Umgebung – Wohnen in der Maximinstraße / Alkuinstrasse Trier

Urban und dennoch ruhig – die Lage der Alkuinstraße vereint beides. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Porta Nigra und damit das historische Zentrum von Trier mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Ob Einkaufsbummel, kulinarische Entdeckungen oder ein Abend im Theater – das Leben in der Stadt liegt Ihnen hier zu Füßen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. So können Kinder selbstständig und sicher ihren Alltag gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Bushaltestellen, die Sie direkt in alle Stadtteile Triers sowie zum Hauptbahnhof bringen. Für Autofahrer bietet die Lage eine schnelle Verbindung zu den Hauptverkehrsachsen in Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz.

Auch für die Freizeit ist gesorgt: Spaziergänge entlang der Mosel, Joggen im Palastgarten oder Ausflüge in die Weinberge rund um Trier – alles beginnt praktisch direkt vor der Haustür.

Fazit: Die Maximinstraße / Alkuinstraße bietet die perfekte Mischung aus zentralem Stadtleben, guter Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren überzeugt.

Kompakt, komfortabel & mit besonderem Balkon

Zur Detailansicht

Wichtiges

Ihr Vorteil als Investor:
• Hohe Steuervorteile durch Neubau und Abschreibungsmöglichkeiten
• Attraktive Grundrisse von 73 bis 158 m² – perfekt für unterschiedliche Zielgruppen
• Nachhaltige Wertsteigerung in einer der gefragtesten Lagen von Trier
• Nur noch 4 Wohnungen verfügbar – sichern Sie sich ein knappes Gut

Beispielwohnungen:
• Erdgeschosswohnungen (77–96 m² | ab 420.000 €): beliebt bei Senioren und Paaren, erhöhte Lage sorgt für Privatsphäre und hohe Vermietbarkeit.
• Maisonette-Wohnung 13 (158 m² | 878.000 €): Alternative zum Stadthaus, attraktiv für Familien mit langfristigem Wohnbedarf.
• Maisonette-Wohnung 15 (73 m² | 420.000 €): einzigartiger Grundriss, perfekt für Individualisten – und damit hochinteressant für eine dauerhafte Vermietung